梦境人生- 第811章 不卖

类别:都市言情 作者:宁溪南 书名:梦境人生
    “不信?来,我给你们算一算你们就明白了。”张彦明扭头管经理要纸和笔。

    “刚才你说,你看中的那套是八十五平,对吧?”

    女孩点点头:“我们的钱买不起大的。”

    “你说的别人家的那套,是九十几,是吧?九十几?”

    “好像是九十三还是九十四点几,没记太清。”

    “好,咱们就当他是九十五,比我这大了十个平方,对吧?”

    小两口捧着水杯一头雾水的点头。

    “他一平是五千五,九十五平,五十二万两千五百块。我这里八十五平,七千七百六,六十五万九千六百块,对吧?我没算错吧?”

    小两口看着他,等着他往下说,等着看他怎么能把六十五万说的比五十二万便宜。

    “咱们就不说什么密度啊绿化什么的,你们可能也没有这个概念,咱们就说房子本身。你们知道什么是公摊吗?”

    “知道。”女孩点了点头:“就是房子外面公共的地方。”

    “那你知道你说的这个九十五平,公摊面积是多少?”

    “都差不多吧?十个平方左右,有的多点,有的少点。你这里是多少?”

    “好,算十个平方。那也就是八十五平了,对吧?算下来,一个平方就变成了六千一百四十七,对不对?然后,你们打算花多少钱装修?”

    “我们,”女孩看了男孩一眼:“我们没什么钱,几万块吧,五万,不超过五万。”

    “行,五万,除以八十五,五百八十八,再加上六千一百四十七,六千七百三十五。还比我这便宜一千,对吧?”

    “不能这么算吧?人家公摊减了,你还没减呢。”

    “我这没有公摊哪,你看到的面积就是房子实际的面积,而且是清水房,不是毛坯房,知道什么是清水房吗?”

    小两口摇了摇头。

    “清水房就是有简单装修的房子,卫生间厨房的瓷砖,水电开关插座,地板,如果你们不想装修是可以直接住进来的,懂了吗?”

    “不用装修,可以直接搬家?”

    “对,直接搬家。我这里买下来以后重新装修的不多,大部分都是直接搬了。我们搞的还可以。咱们接着说,还比他贵一千块。

    物业费,他们都是二块二,对吧?我这边是一块二,而且我这是全封闭小区,二十四小时安保巡逻,不管是人员还是车辆,没有业主的同意都是进不来的。

    小区里的绿化现在看不出来,你们可以看沙盘,基本差别不大,另外就是配套的儿童中心,活动中心这些公共设施,对业主都是免费的。

    这里将来就是活动中心。

    还有停车场,每家免费一辆车,不收费用,我们小区的停车场是等比建的,可以保证一户有一个停车位,明白吗?

    你还觉着我们贵吗?别的都不说,其他小区都是物业自己招的保安员,我们这里是外聘的安保公司,知道区别吗?”

    女孩摇摇头:“不懂。不就是保安吗?”

    “不是。社会上招聘的保安参差不齐,都没经过训练,外地来务工的比较多,安保公司是成建制的,你们可以把他们看做是军人,是经过严格训练的军人。”

    “真的假的哟?”

    “真的,门口值勤的就是安保员,你没发现他们和普通保安不一样吗?”

    “没注意。好像衣服是不一样,黑色的。帽子也不一样。”女孩往大门那边看了一眼。

    “对,因为他们是军人,虽然复员了,但仍然归军部管理。你见过有政委的保安队吗?我们这边和其他小区最大的区别有一点。

    就是我们的合同上有这么一条。”

    张彦明翻开合同样本找到条款指给这小两口看:“任何业主,任何进入小区的人员,应给以安保人员以尊重,服从指挥。

    无故挑衅,谩骂,污辱安保人员的,不服从安保人员合理指挥的,将承受相关法律责任。

    你们可以把小区里的安保员看作咱们小区内的警察,有什么问题和困难都可以向他们求援,他们会为业主提供二十四小时全方位的保护和帮助。

    他们还有一点和普通保安最大的区别,就是在一定范围内,在一定的条件下,他们有有限的执法权,这是上级所赋与的权力。”

    “他们上级是哪?”

    “军部保卫部。咱们小区里,所有的公共空间,包括电梯里,都是二十四小时监控的,安保员随时有人在监视。

    不管你在小区里的哪个位置,发生了什么问题,只要你做出求援的动作手势,马上安保员就会出现在你身边,为你们提供力所能及的帮助。

    就是有一点,不要在电梯和任何小区内的公共场所亲吻啊什么的,明白吧?都有人看着呢。”

    “我看那地图,那沙盘上,小区里是个公园吗?我看树啊草啊,小桥流水的。真是那样?”

    “对,百分之九十五以上的相似度,基本就是这个样子,不过现在都让大雪盖住了。等雪化了还要施工,今年夏天肯定能看得到全貌。”

    “活动中心里都有什么?就是这里。”

    “游泳,读书,乒乓球羽毛球场地,休息聊天的地方。”

    “没有篮球场?”

    “在室外有,跑步的步道这些都有,简单的运动设施。有一些东西做不到免费,暂时就没弄,等以后大家都住进来了会征询你们的意见,看看怎么办。”

    “儿童中心是幼儿园吗?”

    “有幼儿园,儿童中心是免费给孩子玩的地方,幼儿园是要收费的。其实这事儿有点麻烦,我是想全办成免费的,可是有些东西如果不收费很难保证长久。这是个问题。”

    “比如呢?”女孩来了兴趣,大眼睛盯着张彦明,看样子是有要小孩子的打算。

    “比如气垫乐园啊,儿童泳池,蹦床这些,游乐设施,维护成本还是挺高的,也需要有人随时看护,你说上是不上?全免费的话估计几天就完蛋了。”

    “可以收费,只是别太贵就行,不能像公园里那样就行。”

    “那不会,我们的物业和安保都不会从小区里挣钱,相信吗?收支平衡就可以,我们不靠这个赚钱。”

    “那你们不赚钱啊?”

    “该赚的要赚,但不会从小区里赚,小区里就是单纯的服务,不赔就行。每个季度会对物业相关费用进行公示,以后你们会看到的,所有开支情况,让你们心里有数。”

    经理快步走过来:“彦明,有人想多买几套,问怎么优惠。全款,现款。”

    “多买?买多少?”

    “几个人加起来有二十几套。”

    “不卖。”